房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终2217号

原告邓某、原告李某与被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。涉案工程经竣工验收合格，且原告已经实际接收房屋入住，原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡为由要求其承担违约责任，不属于《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，故被告不应承担违约责任。被告出具的《迟延交付通知》系被告真实意思表示，不违反法律法规规定，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故本院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50%的部分补偿款，即以房屋总价673973元为基数按日万分之一计算自2016年12月31日起至供电铁塔拆除之日即2020年6月25日止的50%补偿款42898.38元（673973×1273×0.0001×50%）。因被告已支付36862.33元，则还需支付6036.05元。原、被告在合同中未就东侧土坡平整有所约定，故原告关于实际计算至小区东侧土坡平整之日止的诉求，没有事实依据，本院不予支持。判决:一、被告太原富力城房地产开发有限公司于本判决生

原告邓某、原告李某与被告签订的《商品房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方应依约履行各自的义务。涉案工程经竣工验收合格，且原告已经实际接收房屋入住，原告以被告未拆除高压电塔及未平整东侧土坡为由要求其承担违约责任，不属于《商品房屋买卖合同》中约定的违约情形，故被告不应承担违约责任。被告出具的《迟延交付通知》系被告真实意思表示，不违反法律法规规定，鉴于供电高压铁塔的所有权不属于被告，被告无法决定高压铁塔的拆除时间，故本院依据被告在《迟延交付通知》中的承诺，结合公平原则，支持被告向原告酌情支付原承诺标准50%的部分补偿款，即以房屋总价673973元为基

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2217号上诉人：太原富力城房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：潘某，系该公司法务专员，住太原市。委托诉讼代理人：赵某，系该公司法务专员，住太原市。被上诉人：邓某，山西华纳印象广告有限公司执行董事，住太原市。被上诉人：李某，山西羽恩科技商贸有限公司执行董事，住太原市。共同委托诉讼代理人：王某，山西源晋律师事务所律师。……