土地承包经营权出租合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01271号

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。本案中，原告通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取出租方式出租给被告，其合同合法有效，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应当根据出租协议履行义务，即被告应当依据协议交付租金谷物和恢复土地用于耕种。被告在合同期限届满后，并未将所租用的土地交还原告，原告也未提出异议，原合同继续有效，但期限为不定期，原、被告均可以随时解除合同，故原告解除与被告的《土地承租协议书》的行为合法有效，予以认可。原告要求被告支付耕地占用损失，因其提供不了损失的具体证据，对此，难以支持。承包方为当事人，是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户，农户成员为多人的，由其代表人进行诉讼。因此，被告辩解原告诉讼主体不适格，应当是家庭成员的理由，不予采纳。被告辩解租金即年租1000斤稻谷已经交清的理由，因无证据证明，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三条、第

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权流转应当遵循不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途的原则。本案中，原告通过家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法采取出租方式出租给被告，其合同合法有效，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告应当根据出租协议履行义务，即被告应当依据协议交付租金谷物和恢复土地用于耕种。被告在合同期限届满后，并未将所租用的土地交还原告，原告也未提出异议，原合同继续有效，但期限为不定期，原、被告均可以随时解除合同，故原告解除与被告的《土地承租协议书》的行为合法有效，予以认可。原告要求被

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01271号上诉人（原审被告）：杨岫明，男，1967年9月6日出生，土家族，公务员，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托代理人：樊洪，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李华安农村土地承包经营户。农户代表：李华安，男，1941年1月13日出生，土家族，务农，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托代理人：彭德高，重庆渝法律师事务……