房屋买卖合同纠纷 （2021）湘01民终1585号

一、杨娟及魏专是否应该交付并腾空房屋。不动产物权的变更以转移登记为准，杨娟在合同订立后已将涉案房屋办理过户登记至匡维名下，匡维已取得涉案房屋所有权。但杨娟与第三人魏专签订了《租赁合同》，且《租赁合同》签订时间较《房屋买卖合同》为先，匡维虽主张其签订合同时并不知杨娟与第三人系租赁关系，但根据庭审查明的事实，其明知第三人居住在涉案房屋内，购房系大宗商品交易，匡维未尽到谨慎注意义务，存在一定的过错；且其虽主张《租赁合同》系倒签，但未提交相关的证据予以证明，亦未在规定时限内申请鉴定，应承担举证不能的法律后果。故杨娟与第三人签订的《租赁合同》合法有效，根据买卖不破租赁的原则，匡维与魏专继续履行房屋租赁合同，匡维概括继受原出租人杨娟的权利义务，成为新的出租人，基于有效的房屋租赁合同对涉案房屋间接占有，魏专有权继续在涉案房屋内居住。故对匡维关于杨娟及魏专交付并腾空房屋的诉求不予支持。二、杨娟是否应承担违约责任。依法成立的合同对双方具有约束力，一方违反合同义务应承担违约责任。本案中，匡维、杨娟双方在《房屋买卖合同》中约定，房产过户后，乙方（匡维）将房屋免费给甲方（杨娟）租住至2019年11月15日止，

一、杨娟及魏专是否应该交付并腾空房屋。不动产物权的变更以转移登记为准，杨娟在合同订立后已将涉案房屋办理过户登记至匡维名下，匡维已取得涉案房屋所有权。但杨娟与第三人魏专签订了《租赁合同》，且《租赁合同》签订时间较《房屋买卖合同》为先，匡维虽主张其签订合同时并不知杨娟与第三人系租赁关系，但根据庭审查明的事实，其明知第三人居住在涉案房屋内，购房系大宗商品交易，匡维未尽到谨慎注意义务，存在一定的过错；且其虽主张《租赁合同》系倒签，但未提交相关的证据予以证明，亦未在规定时限内申请鉴定，应承担举证不能的法律后果。故杨娟与第三人签订的《租赁合同》合法有效，根据买卖不破租赁的原则，匡维与魏专继续履行房屋租赁合

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1585号上诉人（原审原告）：匡维，男，1989年5月20日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：潘新兴，湖南中楚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨娟，女，1984年10月8日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：唐晓军，湖南群龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘芸，湖南群龙律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）……