物业服务合同纠纷 （2021）豫09民终1506号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”邦诚物业公司已与新城国际小区建设单位蓝天置业公司签订《前期物业服务合同》，且其提交的证据，能够证实其于2018年12月起即进入该小区开展物业服务。邦诚物业公司与汪现凯虽未签订书面合同，但邦诚物业公司已向汪现凯提供安保、打扫卫生、电梯维护等物业服务，履行了物业服务合同的主要义务，依照上述法律规定，应视为邦诚物业公司和汪现凯之间已达成物业服务合同，汪现凯应向邦诚物业公司交纳合同约定的物业费用。邦诚物业公司依照合同应得物业管理费3,289.92元，其诉讼请求中超出部分法院不予支持。汪现凯经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证及答辩权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款、第九百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判
摘要
《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。”第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”邦诚物业公司已与新城国际小区建设单位蓝天置业公司签订《前期物业服务合同》，且其提交的证据，能够证实其于2018年12月起即进入该小区开展物业服务。邦诚物业公司与汪现凯虽未签订书面合同，但邦诚物业公司已向汪现凯提供安保、打扫卫生、电梯维护等物业服务，履行了物业服务
正文（节选）
河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终1506号上诉人（原审被告）：汪现凯，男，1988年4月8日出生，汉族，住河南省濮阳市台前县。委托诉讼代理人：杨艳芬，女，1986年2月13日出生，汉族，住河南省濮阳市台前县。被上诉人（原审原告）：濮阳市邦诚物业管理有限公司，住所地河南省濮阳市卫河路与五一路交叉口南150米路西。法定代表人：高士峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：申晓……