房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2190号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现上诉人主张被上诉人未按照合同约定的房型交付房屋，必须提供证据证明，否则相应的不利后果应由上诉人承担。双方所订立之预售合同明确约定，被上诉人所做的宣传广告、样板房的具体内容，如经双方同意载入本合同的视作约定，未载入本合同的仅作为一般参考资料，不作为被上诉人的要约，双方履行之权利、义务以预售合同的约定为准，且关于该小区或该房屋的任何形式的广告、宣传资料、售楼书、样板房、样品、照片、建筑模型（沙盘）等资料中，毛坯房标准以外的全部与装饰、装潢效果有关的表述，以及其他描述性或概括性内容等均为要约邀请，仅供借鉴或参考。该约定系当事人的真实意思表示，与法律之强制性规定并不冲突，应对双方均具约束力。现上诉人以相应的售楼书及样板房的房型主张预售合同约定之房型，缺乏合同基础及法律依据，本院难以采信。同时，双方所订立之预售合同中，并未附有涉案房屋之平面图，双方又对签订预售合同时的房型持有不同的主张，预售合同中对涉案房屋的房型也没有明确约

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现上诉人主张被上诉人未按照合同约定的房型交付房屋，必须提供证据证明，否则相应的不利后果应由上诉人承担。双方所订立之预售合同明确约定，被上诉人所做的宣传广告、样板房的具体内容，如经双方同意载入本合同的视作约定，未载入本合同的仅作为一般参考资料，不作为被上诉人的要约，双方履行之权利、义务以预售合同的约定为准，且关于该小区或该房屋的任何形式的广告、宣传资料、售楼书、样板房、样品、照片、建筑模型（沙盘）等资料中，毛坯房标准以外的全部

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2190号上诉人（原审原告）干戍君。上诉人（原审原告）陆菊平。上诉人（原审原告）干佳磊。上述三上诉人之共同委托代理人宋文舟，上海明伦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海鹏跃置业有限公司。委托代理人刘炘，上海市君悦律师事务所律师。委托代理人谢锟，上海市君悦律师事务所律师。上诉人干戍君、陆菊平、干佳磊因房屋买卖合同纠纷一案，……