房屋买卖合同纠纷 （2013）洛民终字第981号

郭财产长期在江庄村综合楼工地做管理工作，郭喜子没有提交给其发放工资证据，而郭财产为该建筑工地多次支付各项支出费用，并代表施工方接收处罚决定书，支付罚款，代付施工各种费用，应认定原、被告之间系事实合伙关系，权利义务应当平等。洛阳江天建筑安装工程有限公司委托郭喜子为该居民综合楼项目负责人，使用该公司资质，对工程全面负责，实行自负盈亏，这是企业内部的规定，对外洛阳江天建筑安装工程有限公司仍是新安县城关镇江庄村五组综合楼的建设单位，即工程承包单位。因郭喜子不具备承建该楼房的主体资格，不能做为承建方承包该楼建筑，更无权对该楼享有处分的权利，该楼房的所有权应归12户村民所有。洛阳江天建筑安装工程有限公司让郭喜子使用该公司资质的行为是错误的，公司资质不能借用，整体建筑工程不许层层转包。郭财产与郭富民签订了房屋权利转让协议，郭喜子从未向郭富民讨要过建房款，也未征求郭富民是否要自己应得的二套住房，应当认定郭富民已将其二套住房转让给了郭财产。在签订转让协议时，郭财产当面付给郭富民按合同规定的只要门面房施工方退给31000元，而郭喜子没有付给郭富民只要门面房的退款31000元，所以，二层以上的二套住房应归郭

郭财产长期在江庄村综合楼工地做管理工作，郭喜子没有提交给其发放工资证据，而郭财产为该建筑工地多次支付各项支出费用，并代表施工方接收处罚决定书，支付罚款，代付施工各种费用，应认定原、被告之间系事实合伙关系，权利义务应当平等。洛阳江天建筑安装工程有限公司委托郭喜子为该居民综合楼项目负责人，使用该公司资质，对工程全面负责，实行自负盈亏，这是企业内部的规定，对外洛阳江天建筑安装工程有限公司仍是新安县城关镇江庄村五组综合楼的建设单位，即工程承包单位。因郭喜子不具备承建该楼房的主体资格，不能做为承建方承包该楼建筑，更无权对该楼享有处分的权利，该楼房的所有权应归12户村民所有。洛阳江天建筑安装工程有限公司让

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）洛民终字第981号上诉人（原审原告）：郭财产，男，1966年5月18日生，汉族。委托代理人：程相峰，河南慕容律师事务所律师，一般代理。委托代理人：王艳，河南慕容律师事务所律师，一般代理。上诉人（原审被告）：郭喜子，又名郭双喜，男，1967年2月16日生，汉族。委托代理人：张国军，河南成昊律师事务所律师，特别授权。原审第三人：郭富民，男，1951……