房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终3518号

水利公司、占桂兰之间签订的《上海市商品房出售合同》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，双方应于2016年3月22日前办理过户手续，另无论占桂兰的贷款申请获批情形如何，占桂兰均应于2016年4月22日前支付除首付款之外的房款665万元。本案中，占桂兰在贷款额度不足的情形下虽主张以中原公司承诺返还的30万元抵作房款，但并无有效证据证明双方对此已达成一致，相反，从水利公司发出的《催告函》可见，水利公司已明确告知占桂兰应及时支付剩余全部房款，并给予了一定的付款宽限期。占桂兰认为双方就付款方式、期限一直在协商变更的抗辩意见，没有事实依据。根据房屋买卖合同的法律性质，按约支付房款系买受人的主要合同义务，占桂兰未按约定支付房款，早已超过合同约定的宽限期限，且在水利公司催告后仍未及时支付房款，其行为造成水利公司合同目的落空，水利公司按约向占桂兰发出书面解除通知，符合合同约定，涉案买卖合同自解除通知送达占桂兰时即告解除，水利公司要求确认涉案买卖合同已合法解除并将系争房屋权利恢复原状的诉请，一审法院予以支持。虽然本案双方办理过户手续的时间晚于合同

水利公司、占桂兰之间签订的《上海市商品房出售合同》系买卖双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，双方应于2016年3月22日前办理过户手续，另无论占桂兰的贷款申请获批情形如何，占桂兰均应于2016年4月22日前支付除首付款之外的房款665万元。本案中，占桂兰在贷款额度不足的情形下虽主张以中原公司承诺返还的30万元抵作房款，但并无有效证据证明双方对此已达成一致，相反，从水利公司发出的《催告函》可见，水利公司已明确告知占桂兰应及时支付剩余全部房款，并给予了一定的付款宽限期。占桂兰认为双方就付款方式、期限一直在协商变更的抗辩意见，没有事实依据。根据房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终3518号上诉人（原审被告）：占桂兰，女，1972年3月28日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王京普，上海市鸿生律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海浦东新区水利房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区龙东大道6111号1幢470室。法定代表人：刘迪光，董事长。委托诉讼代理人：刘琳，中豪律师集团（上海）事务所律师。原……