居间合同纠纷 （2018）辽02民终1934号
裁判要旨
当事人的合法权益受法律保护。本案中，二被告虽系父子关系，但被告陈方金系房屋所有权人，系独立的民事行为主体，被告陈启亮没有代理权实施的代理行为未经被代理人即被告陈方金追认，其代理行为对被告陈方金不发生效力，原告诉请被告陈方金承担责任于法无据，一审法院不予支持。原告作为交易房产的中介机构在知晓被告陈启亮无代理权的情况下为促成合同有效应催告被告陈方金予以追认或要求被告陈方金自行签订合同，而不应该仍然组织各方签订上述存在无效或无法履行风险的合同，故原告并非案涉居间合同的善意相对人，其对居间合同无法履行存在重大过错，负有主要责任，合同对此情况所产生的法律责任并未进行约定，即合同所约定的因买卖双方导致合同无法履行所引起的违约责任条款并不适用本案，原告无权要求被告陈启亮按照上述约定承担违约金。本案中，原告无法取得因促成交易所得中介费的主要原因在于其自身，案涉中介费并非其实际损失，且原告也未能提供证据证明其产生了其他相关费用，故原告诉请被告陈启亮给付违约金20300无事实及法律依据，一审法院不予支持。据此,一审法院判决：驳回原告大连碧海蓝天房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费154元，由原告大连碧
摘要
大连碧海蓝天房地产经纪有限公司与陈启亮、陈方金居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷
正文（节选）
辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民终1934号上诉人(原审原告)：大连碧海蓝天房地产经纪有限公司。法定代表人：高娟，该公司经理。委托诉讼代理人：董海涛，辽宁碧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：尚雪峰，辽宁碧海律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈启亮。委托诉讼代理人：于秀丽，北京大成（大连）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈方金。委托诉讼代理人：陈茹馨，北京大成……