居间合同纠纷 （2018）粤17民终730号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、第四百二十七条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。本案中，爱家公司作为居间人（经纪方）促成黎运莲与案外人刘志军签订《房屋买卖合同》并成功交易，黎运莲应按照其签署的《房屋买卖合同》、《买家代理支付承诺书》的约定向爱家公司支付10000元报酬，但黎运莲只向爱家公司支付了5000元，现爱家公司请求黎运莲支付尚欠的5000元服务费，合法合理，一审法院予以支持。本案的主要争议焦点是黎国佩作为时任店长在居间服务过程中向黎运莲收取42000元税费的行为是否构成表见代理行为，这关系爱家公司是否应退还多于应缴税费的部分费用。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”之规定，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义实施代理行为，如果善意相对人有理由相信行为人具有代

黎运莲、阳江爱家房地产经纪有限公司居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤17民终730号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：黎运莲，女，1974年7月18日生，住阳江市阳东县。委托诉讼代理人：杨惠德，广东一粤（阳江）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：阳江爱家房地产经纪有限公司。住所地：阳江市江城区东风三路**华乐居****。法定代表人：黄剑萍。委托诉讼代理人：杨昳，广东荣耀律师事务所律师。上诉人黎……