居间合同纠纷 （2018）皖05民终1281号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。但房地产居间服务内容有其特殊性、复合性，按照房地产经纪行业惯例，原告作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务而促成当事人签约外，其服务内容还应包括协助委托贷款、办理房屋产权过户及房屋交接等事项。本案房屋买卖未能实际成交，张振杰、宫京京均认为居间不成功，各方也未特别约定房屋买卖合同签订即表明居间成功，可见捷达公司未促成合同成立，不得要求支付中介费。合同第十条“如果甲乙双方不按合同约定履行、终止、解除合同或私下过户，甲乙双方各按实际成交价的1%支付佣金给丙方，佣金可从定金或违约金中扣除。如逾期支付佣金，每逾期一日，向丙方支付30%违约金”系格式条款，该条中“甲乙双方不按合同约定履行、终止、解除合同，甲乙双方各按实际成交价的1%支付佣金给丙方”确定不论何种原因导致不按履行、终止、解除合同，捷达公司不必完成全部居间服务义务均可获得双倍中介费的规则，显然

马鞍山市捷达房地产经纪有限公司、张振杰居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖05民终1281号 上诉人（原审原告）：马鞍山市捷达房地产经纪有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区矿院新村一栋102号。 法定代表人：王治全，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚东笋，该公司监事。 被上诉人（原审被告）：张振杰，男，1994年11月24日出生，汉族，马鞍山市众鼎汽车服务有限公司业务员，住安徽省马鞍山市花山区。 被上诉人（原……