居间合同纠纷 （2018）沪01民终3921号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间方的主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人则应在居间人促成合同成立后，依约支付报酬。本案中，满懿公司作为中介机构，基于朱雪芳的委托，将案外人张某的售房信息提供给了朱雪芳。朱雪芳作为购买方，与满懿公司及案外人张某签订了《房地产买卖居间协议》，并与案外人张某签订了《房屋买卖合同》，故满懿公司已促成朱雪芳与案外人张某就涉案房屋的买卖达成合意并签订房屋买卖合同，完成了主要的居间义务。本案中交易未能继续下去的原因在于朱雪芳自身限购问题，现朱雪芳以满懿公司操作不当等为由不同意支付居间费，一审法院难以支持。其理应按约向满懿公司支付相应的居间报酬。关于居间报酬的具体金额，虽双方已通过签订《佣金确认书》的方式约定佣金金���为32,800元，但考虑到房地产居间服务内容有其特殊性、复合性，按照房地产经纪行业惯例，满懿公司作为居间人除向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务而促成当事人签约外，其服务内容还应包括协助委托贷款、办理房屋产权过户及房屋交接等事项，

朱雪芳诉满懿（上海）房地产咨询有限公司居间合同纠纷一案二审民事判决书 居间合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3921号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱雪芳，女，1978年1月6日出生，汉族，户籍地上海市松江区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陈武（系朱雪芳丈夫），男，1973年12月18日生，汉族，住同上诉人。被上诉人（原审原告、反诉被告）：满懿（上海）房地产咨询有限公司，注册地上海市徐汇区罗香路286号A295室，主要营业地上海市普陀区安……