农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终10500号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。基于房地一体的情况，处分房屋也必然会处分宅基地使用权，因此，在农村房屋买卖合同中，即使是房屋买卖，也必然包括房屋对应的宅基地使用权的处分。刘怀德、高星签订的《馈赠协议书》名为“馈赠”，实为“买卖”，刘怀德在处分涉案房屋的同时，亦处分了相应的宅基地使用权。刘怀德在出售涉案房屋时，虽户口变为非农业，但其户籍仍在×镇×村，为本村集体组织成员，而高星为朝阳区居民，非本村集体组织成员，另高星承认其与第三人签订的《买卖房契》系伪造，故刘怀德、高星签订的《馈赠协议书》违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效合同。刘怀德主张的《馈赠协议书》签订时间有误，一审法院依法更正。高星主张刘怀德在出售涉案房屋时已是城镇居民，双方签订的合同有效，于法无据，一审法院不予采纳。另主张刘怀德的诉讼请求超过诉讼时效，鉴于合同效力是对缔约事实的确认，并非涉及实体上的请求权，属于形成权的范畴，不能适用诉讼时效的相关规定，故对高星上述辩称，一审法院亦不予采纳。刘怀德放弃要求高星腾退北京市顺义区×号房屋及宅基地，高星返

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。基于房地一体的情况，处分房屋也必然会处分宅基地使用权，因此，在农村房屋买卖合同中，即使是房屋买卖，也必然包括房屋对应的宅基地使用权的处分。刘怀德、高星签订的《馈赠协议书》名为“馈赠”，实为“买卖”，刘怀德在处分涉案房屋的同时，亦处分了相应的宅基地使用权。刘怀德在出售涉案房屋时，虽户口变为非农业，但其户籍仍在×镇×村，为本村集体组织成员，而高星为朝阳区居民，非本村集体组织成员，另高星承认其与第三人签订的《买卖房契》系伪造，故刘怀德、高星签订的《馈赠协议书》违反法律、行政法规的强制性规定

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10500号上诉人（原审被告）：高星，男，1980年6月22日出生，北京市朝阳区居民，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：辛江，北京高文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘怀德，男，1955年3月8日出生，北京市顺义区居民，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：彭金城，北京市玖典律师事务所律师。原审第三人：金晶，女，1985年4月12日出生，……