合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）肇中法民三终字第130号

本案为合作开发房地产合同纠纷。黄国兴与李志敏和梁锐兴双方签订的《土地开发合作协议书》和《补充协议书》，是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同。在协议履行过程中，因政府规划部门不批准合作土地的规划建设红线图内容建筑物层数改为13层或13层以上（原为7层），致使双方不能实现合同目的。本案李志敏和梁锐兴对黄国举请求解除《土地开发合作协议书》和《补充协议书》协议并无异议，黄国兴与李志敏和梁锐兴双方争议的焦点是黄国举交付李志敏和梁锐兴的200万元开发土地押金中的80万元，双方达成的口头解除合作协议是否约定作为赔偿李志敏和梁锐兴的经济损失。本案中，黄国举起诉要求李志敏、梁锐兴立即返还土地开发押金80万元，李志敏、梁锐兴在答辩中对收到黄国举200万元开发土地押金和已退还黄国举120万元的事实无异议，也即是讲李志敏、梁锐兴对黄国举诉讼请求所依据的“被告收取黄国举200万元开发土地押金”的事实并无异议。而李志敏、梁锐兴反驳黄国举诉讼请求所依据的事实是：口头解除合作协议约定黄国举交付李志敏和梁锐兴的开发土地押金中的80万元是作为黄国举赔偿李志敏和梁锐兴的经济损失，且黄国举在收到李志敏和梁锐兴退还的1

本案为合作开发房地产合同纠纷。黄国兴与李志敏和梁锐兴双方签订的《土地开发合作协议书》和《补充协议书》，是双方的真实意思表示，且内容合法，为有效合同。在协议履行过程中，因政府规划部门不批准合作土地的规划建设红线图内容建筑物层数改为13层或13层以上（原为7层），致使双方不能实现合同目的。本案李志敏和梁锐兴对黄国举请求解除《土地开发合作协议书》和《补充协议书》协议并无异议，黄国兴与李志敏和梁锐兴双方争议的焦点是黄国举交付李志敏和梁锐兴的200万元开发土地押金中的80万元，双方达成的口头解除合作协议是否约定作为赔偿李志敏和梁锐兴的经济损失。本案中，黄国举起诉要求李志敏、梁锐兴立即返还土地开发押金80

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）肇中法民三终字第130号上诉人（原审被告）：李志敏。上诉人（原审被告）：梁锐兴。两上诉人的共同委托代理人：谈洪，广东新风律师事务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：黄国举。委托代理人：黄伟忠，广东勤思进律师事务所律师。委托代理人：高畅，广东勤思进律师事务所实习律师。上诉人李志敏、梁锐兴因与被上诉人黄国举合作开发房地产合同纠纷一案，不服德庆县人民……