物业服务合同纠纷 （2015）桂市民四终字第575号

上诉人提供的证据客观反映小区门岗的安保状况；被上诉人提供的《巡逻登记表》是原件，客观记录保安对小区进行巡逻的情况，上诉人虽然对该证据的真实性有异议但并未申请鉴定。上述证据真实合法，与本案有关联性，本院予以采信，并结合全案情况综合认定其证明力大小。综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为：2013年6月19日的《水榭花都小区物业服务委托合同》是灵川县八里街水榭花都小区业主委员会与被上诉人在平等协商基础上签订，小区业主、物业使用人与物业服务公司之间形成委托管理的民事法律关系。该物业服务委托合同对作为物业使用人的上诉人和提供物业服务的被上诉人均具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定享受权利，履行义务。综合诉辩双方的意见，本案二审争议焦点是：被上诉人是否未能履行物业服务合同约定的保安管理责任，导致上诉人的财产受损，因而应当承担赔偿责任？围绕当事人的上述争议焦点，本院综合分析评判如下：《物业管理条例》第四十七条第一款规定：“物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，

上诉人提供的证据客观反映小区门岗的安保状况；被上诉人提供的《巡逻登记表》是原件，客观记录保安对小区进行巡逻的情况，上诉人虽然对该证据的真实性有异议但并未申请鉴定。上述证据真实合法，与本案有关联性，本院予以采信，并结合全案情况综合认定其证明力大小。综合诉辩双方的意见，当事人对一审查明的事实没有异议，本院予以确认。本院认为：2013年6月19日的《水榭花都小区物业服务委托合同》是灵川县八里街水榭花都小区业主委员会与被上诉人在平等协商基础上签订，小区业主、物业使用人与物业服务公司之间形成委托管理的民事法律关系。该物业服务委托合同对作为物业使用人的上诉人和提供物业服务的被上诉人均具有法律约束力，双方当

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民四终字第575号上诉人（一审原告）胡敏杰，广西壮族自治区南宁凭证政策咨询有限公司监理员。上诉人（一审原告）马琼，无固定职业。二上诉人共同的委托代理人秦兰英，广西利业律师事务所律师。被上诉人（一审被告）桂林中大物业服务有限责任公司，住所地广西壮族自治区桂林市穿山东路11号樱特莱庄园。法定代表人邬文康，该公司董事长。委托代理人谢玲丽，……