房屋买卖合同纠纷 （2014）汕中法民四终字第54号

本案二审争议的焦点是：1、《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除。2、《汕头市房地产买卖合同》的标的物是否包含房产占用面积之外的其他土地。3、原审判决是否认定事实不清，遗漏诉讼主体。关于《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除的问题。酿酒公司上诉提出酿酒公司逾期超过十五天没有交付房地产，《汕头市房地产买卖合同》已经解除。本院认为，酿酒公司该上诉主张理由不能成立。第一，双方当事人已经履行了合同的主要义务，华福公司已经按照合同约定支付了房地产的价款并拥有土地使用权。双方在2008年12月8日签订《汕头市房地产买卖合同》后，2009年5月18日合同项下土地使用权已经转移到华福公司名下，华福公司已成为涉案土地的合法使用权人，酿酒公司也已经将其中的第16、17幢房产交付华福公司。第二，《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通

本案二审争议的焦点是：1、《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除。2、《汕头市房地产买卖合同》的标的物是否包含房产占用面积之外的其他土地。3、原审判决是否认定事实不清，遗漏诉讼主体。关于《汕头市房地产买卖合同》是否已经解除的问题。酿酒公司上诉提出酿酒公司逾期超过十五天没有交付房地产，《汕头市房地产买卖合同》已经解除。本院认为，酿酒公司该上诉主张理由不能成立。第一，双方当事人已经履行了合同的主要义务，华福公司已经按照合同约定支付了房地产的价款并拥有土地使用权。双方在2008年12月8日签订《汕头市房地产买卖合同》后，2009年5月18日合同项下土地使用权已经转移到华福公司名下，华福公司已成为涉案土

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）汕中法民四终字第54号上诉人（原审被告）：广东大印象酿酒有限公司，住所地汕头市珠池路。法定代表人：郑定平。委托代理人：林锦辉，该司工作人员。委托代理人：李秀英，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东华福集团有限公司，住所地汕头市龙湖区。法定代表人：蔡钟华。委托代理人：蔡翀，广东众大律师事务所律师。委托代理人：林丽瑜，广东众大律师事务……