农村土地承包合同纠纷 （2019）鲁11民终2024号

关于申家楼村委会与生物化肥厂签订的土地承包协议的合同效力问题。申家楼村委会将涉案土地交给生物化肥厂承包，虽未按法律规定征得村民会议成员或村民代表的同意，但该合同系双方当事人真实意思表示，且申家楼村委会按照合同约定收取了土地承包费，土地承包合同已实际履行，故对合同的效力，予以确认。关于申明与生物化肥厂签订的土地转让协议的效力及是否应当解除的问题。生物化肥厂在土地承包合同履行期内与申明签订土地转让合同，将土地承包经营权及地上附着物和青苗等一并让与申明，申明按合同约定向生物化肥厂支付土地转让款，该合同系双方当事人的真实意思表示。申明虽未提供证据证实其与生物化肥厂在土地转让协议签订前征得了申家楼村委会的同意，但申明为申家楼村民，有权依法承包该村土地，且其以生物化肥厂的名义交纳土地承包款，申家楼村委会在申明占有使用承包土地期间内均未提出异议，应视为申家楼村委会默许申明与生物化肥厂的转让行为。申明在承包期间，利用涉案土地进行农业生产经营，亦未违反土地使用性质，故对该合同的效力，予以确认。因土地转让协议早已履行完毕，双方当事人的权利义务已终止，故申明要求解除合同，不予支持。关于申明与申家楼村委会之间

关于申家楼村委会与生物化肥厂签订的土地承包协议的合同效力问题。申家楼村委会将涉案土地交给生物化肥厂承包，虽未按法律规定征得村民会议成员或村民代表的同意，但该合同系双方当事人真实意思表示，且申家楼村委会按照合同约定收取了土地承包费，土地承包合同已实际履行，故对合同的效力，予以确认。关于申明与生物化肥厂签订的土地转让协议的效力及是否应当解除的问题。生物化肥厂在土地承包合同履行期内与申明签订土地转让合同，将土地承包经营权及地上附着物和青苗等一并让与申明，申明按合同约定向生物化肥厂支付土地转让款，该合同系双方当事人的真实意思表示。申明虽未提供证据证实其与生物化肥厂在土地转让协议签订前征得了申家楼村委会

山东省日照市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁11民终2024号 上诉人（原审被告）：日照市东港区奎山街道申家楼村民委员会，住所地日照市东港区奎山街道申家楼村。 法定代表人：申兵，该村民委员会负责人。 委托诉讼代理人：李树丽，山东东方太阳律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：申明，男，1970年7月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 委托诉讼代理人：武庆果，山东帷幄律师事务所律……