排除妨害纠纷 （2017）京02民终5439号

对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。北京玉惠宾馆系平原里小区1号楼商业底商西侧地上一层、地下一层、地下二层的承租人，目前占有使用上述房屋，对给其占有使用造成妨害的行为有权进行主张。佳诚物业公司虽称诉争车棚和自建房系白纸坊街道办事处出资搭建，但经核实该单位对此情节并未确认，鉴于目前诉争车棚和自建房由佳诚物业公司对外签订管理协议并收取管理费，作为管理人及受益人，北京玉惠宾馆就该车棚及自建房相关妨害问题向其主张权利并无不当。但经现场勘验，北京玉惠宾馆承租房屋地下部分本身带有天井，且为半封闭该建筑特点及位置决定其自身通风采光必然受限，在雨雪天气本身难以保证地面飞溅的雨雪不进入其房屋，诉争车棚和自建房距离天井部分尚余1.5米，且安装有排水装置，现并无充分证据证实北京玉惠宾馆房屋通风、采光、雨水渗漏问题系诉争车棚和自建房造成，因此其以此为由要求佳诚物业公司拆除，法院不予支持。据此，一审法院于2016年12月判决：驳回北京玉惠宾馆的诉讼请求。二审审理过程中，双方当事人均未就本案事实提交新的证据。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为,对

对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。北京玉惠宾馆系平原里小区1号楼商业底商西侧地上一层、地下一层、地下二层的承租人，目前占有使用上述房屋，对给其占有使用造成妨害的行为有权进行主张。佳诚物业公司虽称诉争车棚和自建房系白纸坊街道办事处出资搭建，但经核实该单位对此情节并未确认，鉴于目前诉争车棚和自建房由佳诚物业公司对外签订管理协议并收取管理费，作为管理人及受益人，北京玉惠宾馆就该车棚及自建房相关妨害问题向其主张权利并无不当。但经现场勘验，北京玉惠宾馆承租房屋地下部分本身带有天井，且为半封闭该建筑特点及位置决定其自身通风采光必然受限，在雨雪天气本

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5439号上诉人（原审原告）：北京玉惠宾馆，住所地北京市西城区平原里小区*号楼*层。投资人：马玉军，经理。委托诉讼代理人：张明，北京市中润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京佳诚物业管理有限公司，住所地北京市西城区牛街东配套商业2号房。法定代表人：闫晓春，总经理。委托诉讼代理人：张鑫，北京市中通策成律师事务所律师。上诉人北京玉惠宾……