相邻关系纠纷 （2021）京03民终8003号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。侵权行为危及他人财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。刘树荣、张泽全作为×号房屋的业主，对×号房屋的专有部位和设施负有维修义务。根据鉴定结论，一审法院可以认定×号房屋的卫生间防水存在缺陷导致×号房屋渗漏受损。吴桂兰要求刘树荣、张泽全停止侵害、排除妨碍、消除危险，对×号房屋漏水部位进行维修的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。×号房屋的装修因渗漏受损，吴桂兰要求刘树荣、张泽全负责赔偿的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。各方对装修修复费用金额为1万元没有异议，一审法院予以采纳。现场勘验时×号房屋西卧室的渗漏情况比较严重，确会对吴桂兰正常使用产生一定影响，刘树荣、张泽全应就此进行赔偿。但吴桂兰主张的租金损失金额偏高，时间偏长，超出了必要的限度，一审法院予以调整。刘树荣、张泽全经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审判。

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。侵权行为危及他人财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、赔偿损失等侵权责任。刘树荣、张泽全作为×号房屋的业主，对×号房屋的专有部位和设施负有维修义务。根据鉴定结论，一审法院可以认定×号房屋的卫生间防水存在缺陷导致×号房屋渗漏受损。吴桂兰要求刘树荣、张泽全停止侵害、排除妨碍、消除危险，对×号房屋漏水部位进行维修的诉讼请求合法有据，一审法院予以支持。×号房屋的装修因

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8003号上诉人（原审被告）：刘树荣，女，1946年3月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：张泽全，男，1947年5月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：刘乐（张泽全、刘树荣之子），1971年11月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：吴桂兰，女，1955年8月12日出生，……