房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终8512号

徐惠青、陈斐琦与缪舜对案涉租赁合同于2018年1月18日协商解除的事实均予认可，该院认定双方间签订的《房屋租赁合同》业已于2018年1月18日予以解除。因徐惠青、陈斐琦并不欠付租赁期间的房租，而缪舜并未提供证据证明徐惠青、陈斐琦存在欠付水电费、物业费，也未提供证据证明其辩称的与徐惠青、陈斐琦达成不予退还保证金的协议的事实的存在，且其辩称徐惠青、陈斐琦应对案外人王宇泽造成房屋物品损失承担赔偿责任的意见与法无据，故缪舜依法应将收取的4万元租赁保证金予以返还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条之规定，判决：缪舜返还徐惠青、陈斐琦租赁保证金4万元，于判决生效之日起十日内一次付清。案件受理费800元，由缪舜负担。二审期间，缪舜提交证据一家具售后收费单复印件一份、发票复印件五份，证明缪舜维修家具的费用是46120元；证据二转账明细、说明及结婚证复印件，证明维修家具的费用已经实际支付。徐惠青、陈斐琦对证据一三性和证明目的均有异议；对证据二结婚证的真实性予以认可，另外两份的真实性不予认可，认为《说明》属于证人证言，且证人与本案有利害关系，缪舜当庭提交的证据也不属于新证据，不应采

徐惠青、陈斐琦与缪舜对案涉租赁合同于2018年1月18日协商解除的事实均予认可，该院认定双方间签订的《房屋租赁合同》业已于2018年1月18日予以解除。因徐惠青、陈斐琦并不欠付租赁期间的房租，而缪舜并未提供证据证明徐惠青、陈斐琦存在欠付水电费、物业费，也未提供证据证明其辩称的与徐惠青、陈斐琦达成不予退还保证金的协议的事实的存在，且其辩称徐惠青、陈斐琦应对案外人王宇泽造成房屋物品损失承担赔偿责任的意见与法无据，故缪舜依法应将收取的4万元租赁保证金予以返还。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十二条之规定，判决：缪舜返还徐惠青、陈斐琦租赁保证金4万元，于判决生效之日起十日内一次付清

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终8512号上诉人（原审被告）：缪舜，男，1969年2月3日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：杨明瑞，安徽金亚太律师事务所律师。委托诉讼代理人：马佩榕，安徽金亚太律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐惠青，女，1956年9月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：许庆胜，上海申浩（合肥）律师事务所……