物业服务合同纠纷 （2021）内06民终155号

物业服务合同作为一种继续性合同，合同的顺利履行和合同目的的顺利实现都离不开双方当事人的相互信任和配合，信赖基础一旦丧失，或者因其他特殊事由难以期望当事人继续维持这种结合关系时，允许一方当事人有权解除合同则较为适宜。因此，赋予业主一方任意解除权符合物业服务合同的性质。因此，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定业主大会有权解聘物业服务企业。但业主一方享有的任意解除权是否同样适用于前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位（鄂尔多斯市东胜区云世房地产开发有限责任公司）与其委托的物业服务企业（鄂尔多斯市融威物业管理服务有限责任公司）签订的合同。当建筑物建成之后，需要对建筑物和设施进行管理，随着业主的入住，卫生、停车、安保等相关服务也必须跟上，但鉴于业主并非能够同时入住，不能及时成立业主大会和业主委员会，更不可能选出合适的物业服务企业为小区提供物业服务，因此，由房地产建设单位先行选择某物业服务企业对小区进行管理和提供服务是必需的。前期物业服务合同仅存在于项目建成初期，业主入住人数较少尚未成立业主大会及业主委员会的阶段。如果业主对前期物业服务企业

物业服务合同作为一种继续性合同，合同的顺利履行和合同目的的顺利实现都离不开双方当事人的相互信任和配合，信赖基础一旦丧失，或者因其他特殊事由难以期望当事人继续维持这种结合关系时，允许一方当事人有权解除合同则较为适宜。因此，赋予业主一方任意解除权符合物业服务合同的性质。因此，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定业主大会有权解聘物业服务企业。但业主一方享有的任意解除权是否同样适用于前期物业服务合同，是指在物业服务区域内的业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由房地产建设单位（鄂尔多斯市东胜区云世房地产开发有限责任公司）与其委托的物业服务企业（鄂尔多斯市融威物业管理服务有限责任公司）签订的合同。当建筑

内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民事判决书 （2021）内06民终155号 上诉人（原审原告）：东胜区金御豪庭小区业主委员会，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区金御豪庭小区东公建楼。 负责人：杨某。 委托诉讼代理人：任某，内蒙古耀庭律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：鄂尔多斯市融威物业管理服务有限责任公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：张某，内蒙古伊康……