不当得利纠纷 （2014）来民一终字第60号

被告收取原告7806元水电安装建设费（俗称开户费）是否构成不当得利，是本案争议的焦点，也是问题的关键所在。我国《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。根据这一民法原理，不当得利的构成要件是：1、没有合法根据；2、获得利益；3、使他人利益受到损害。结合本案实际，被告收取原告这7806元水电安装建设费是否获得利益，原告利益是否受到损害，是衡量被告是否构成不当得利的标准。而判断被告是否获得利益，原告利益是否受到损害，在于水电安装建设费（俗称开户费）的交纳是属于哪方的义务。根据原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条及合同附件三第9条约定，水电安装建设费（俗称开户费）的交纳是属于原告的义务，因此，被告收取原告这7806元水电安装建设费事实上没有获得的利益，原告的利益事实上也没有受到损害，被告在本案中也就没有构成不当得利。原告提出“三通一平”是被告应履行的义务，但住户的水电安装建设费（俗称开户费）不属于“三通一平”的范畴。通常情况下，商品房的价格构成中应当包含水电安装建设费（俗称开户费），鉴于“清华苑”小区是被告与来宾市

被告收取原告7806元水电安装建设费（俗称开户费）是否构成不当得利，是本案争议的焦点，也是问题的关键所在。我国《民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人。根据这一民法原理，不当得利的构成要件是：1、没有合法根据；2、获得利益；3、使他人利益受到损害。结合本案实际，被告收取原告这7806元水电安装建设费是否获得利益，原告利益是否受到损害，是衡量被告是否构成不当得利的标准。而判断被告是否获得利益，原告利益是否受到损害，在于水电安装建设费（俗称开户费）的交纳是属于哪方的义务。根据原告与被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条及合同附件

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）来民一终字第60号上诉人（一审原告）莫崇标。委托代理人罗洪亮，广西天际律师事务所律师。委托代理人蒙雪宾。被上诉人（一审被告）广西来宾市新世纪投资有限责任公司。住所地来宾市兴宾区南路823号教育住宅小区*栋***号。法定代表人蒋海明，总经理。委托代理人陈文东，广西桂中律师事务所律师。上诉人莫崇标因与被上诉人广西来宾市新世纪投资有限责任公司……