房屋租赁合同纠纷 （2019）苏10民终2078号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。袁伟、吴明东双方签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。2018年6月1日吴明东微信语音承诺“房租就是从今天开始退”，可以认定袁伟、吴明东双方协商一致吴明东应从6月份开始退房租，合同自2018年6月1日解除。且因邵士文已补偿袁伟2018年6月至9月15日的房屋占用费，且袁伟在2018年12月11日袁伟与吴明东商铺租赁合同纠纷一案的庭审笔录中亦予认可该笔费用为占用案涉房屋的补偿款，故对该段时间的租金事宜不再处理。吴明东应返还袁伟2018年9月16日起至2019年3月31日租金16883元（30800元/年×6.5个月）及押金6000元。根据邵士文陈述可知，商铺装修、租金等事宜时均是邵士文直接与吴明东商谈的，且邵士文称“在认识袁伟之前和吴明东谈好了房租，其当时跟吴明东说，要吴明东先与袁伟解除合同，把房子装修好，其再与吴明东谈租房事宜。”吴明东称其是帮助袁伟袁伟将店铺转租给邵士文，若该陈述属实，邵士文与袁伟形成租赁关系，则吴明东不应将租金退还给袁伟，而吴明东微信语音中陈述邵士文将租金交给吴明东，吴明东将租

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。袁伟、吴明东双方签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应按照合同履行权利义务。2018年6月1日吴明东微信语音承诺“房租就是从今天开始退”，可以认定袁伟、吴明东双方协商一致吴明东应从6月份开始退房租，合同自2018年6月1日解除。且因邵士文已补偿袁伟2018年6月至9月15日的房屋占用费，且袁伟在2018年12月11日袁伟与吴明东商铺租赁合同纠纷一案的庭审笔录中亦予认可该笔费用为占用案涉房屋的补偿款，故对该段时间的租金事宜不再处理。吴明东应返还袁伟2018年9月16日起至2019年3月31日租金16883元（30800元/年×6

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏10民终2078号上诉人（原审被告）：吴明东，女，1978年11月10日出生，汉族，住江苏省扬州市江都区。委托诉讼代理人：卞杰，江苏石立律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳佳，江苏石立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁伟，男，1987年1月11日出生，汉族，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：熊之扬，江苏乐助律师事务所律师。原审第三人：邵士……