合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）民申字第1726号

（一）根据本案原审查明的事实，汇丰商贸公司的前身张掖市汇丰有限责任公司于2001年7月就已经取得了张掖市人民政府颁发的张国用(2001)字第4-16-89号国有土地使用权证，该证载明土地使用权类型为出让，面积为1137平方米。至2003年10月28日，汇丰商贸公司获得了甘州区发展计划局同意其修建综合楼的批复。2004年1月6日，汇丰商贸公司和杨志元签订本案《协议书》，约定双方联合开发修建汇丰大厦综合楼工程，工程占地面积1137平方米；并约定双方的投资方式为，汇丰商贸公司以拆除其原有建筑物及建设用地作为实物资产投入，杨志元承担全部工程建设投资及税费。由以上事实可见，对于开发建设汇丰大厦综合楼的基本条件，杨志元是明知的；对于汇丰商贸公司仅负有提供1137平方米土地的合同义务，双方亦有明确约定。汇丰商贸公司投入的土地使用权面积，应以土地使用权证的记载为准。虽然2004年5月9日张掖市规划管理局颁发给汇丰商贸公司的(2004)第18号建设用地规划许可证和（2004）第18号建设工程规划许可证记载用地面积为990.63平方米，但该面积为完成建设工程所需土地面积，不能据此认定汇丰商贸公司实际提供的

（一）根据本案原审查明的事实，汇丰商贸公司的前身张掖市汇丰有限责任公司于2001年7月就已经取得了张掖市人民政府颁发的张国用(2001)字第4-16-89号国有土地使用权证，该证载明土地使用权类型为出让，面积为1137平方米。至2003年10月28日，汇丰商贸公司获得了甘州区发展计划局同意其修建综合楼的批复。2004年1月6日，汇丰商贸公司和杨志元签订本案《协议书》，约定双方联合开发修建汇丰大厦综合楼工程，工程占地面积1137平方米；并约定双方的投资方式为，汇丰商贸公司以拆除其原有建筑物及建设用地作为实物资产投入，杨志元承担全部工程建设投资及税费。由以上事实可见，对于开发建设汇丰大厦综合楼的基

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1726号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨志元(曾用名杨志远)。委托代理人：胡玉斌，甘肃锐城律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：张掖市汇丰大厦商贸有限公司，住所地甘肃省张掖市甘州区西大街115-127号。法定代表人：王国玉，该公司执行董事。杨志元因与张掖市汇丰大厦商贸有限公司(以下简称汇丰商贸公司)合作开发房地产合……