物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终5300号

高成公司花城分公司与尹艳签订的《临时场地使用协议》，约定由高成公司花城分公司提供场地给尹艳使用，尹艳按月向高成公司花城分公司支付管理费，基于高成公司花城分公司为涉案商铺所在物业的物业管理人，而尹艳向高成公司花城分公司支付的对价是管理费，因此，该合同名为场地使用协议，实际上同时包含了房屋租赁和物业服务的法律关系。高成公司花城分公司与尹艳签订的《临时场地使用协议》，没有违反法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应严格履行。高成公司花城分公司依约提供场地和物业管理服务，尹艳理应向高成公司花城分公司支付对价。新冠××疫情属于重大的公共卫生事件，严重影响到了相关企业的生产经营。从民事活动的公平原则出发，可以适当减免尹艳应付的租金。由于高成公司花城分公司每月收取的管理费14069.35元中包含了场地使用费和物业管理费在内，而两者具体数额又不能区分，一审法院参考同时期在同一商场非临时商铺每月物业管理费为43元/平方米的标准，将每月管理费14069.35元按建筑面积计算出每月每平方米的单价与每月43元/平方米之间的差额作为租金的参考标准，并通过适当调整减免的比例，对管理费中包含的租金进行减免

高成公司花城分公司与尹艳签订的《临时场地使用协议》，约定由高成公司花城分公司提供场地给尹艳使用，尹艳按月向高成公司花城分公司支付管理费，基于高成公司花城分公司为涉案商铺所在物业的物业管理人，而尹艳向高成公司花城分公司支付的对价是管理费，因此，该合同名为场地使用协议，实际上同时包含了房屋租赁和物业服务的法律关系。高成公司花城分公司与尹艳签订的《临时场地使用协议》，没有违反法律、法规的强制性、效力性规定，合法有效，双方均应严格履行。高成公司花城分公司依约提供场地和物业管理服务，尹艳理应向高成公司花城分公司支付对价。新冠××疫情属于重大的公共卫生事件，严重影响到了相关企业的生产经营。从民事活动的公平

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5300号上诉人（原审原告）：高成（广州）物业管理有限公司花城大道分公司，住所地广州市天河区花城大道86号1-4层316B房。负责人：吴健梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：禤蕴菁，广东胜伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑智冰，广东胜伦律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：尹艳，女，1972年6月4日出生，汉族，住广州市天河区。委托……