房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第545号

原、被告签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。协议签订后，原、被告各自履行了给付房款定金及交付房屋相关手续的义务。关于原告诉请二被告办理诉争房屋更名过户手续，二被告提出原告不按合同约定提供贷款及剩余房款违约在先的抗辩，因依据该协议“甲方于3个月内配合乙方更名过户。乙方将剩余的房贷解清，还有柒万肆仟元房款付给甲方”的约定，二被告配合原告办理更名过户手续的合同义务在先，且原告在庭审中亦明确表示同意与二被告共同到银行偿还贷款，但二被告不予配合，属原告积极履约的一种表现，且二被告作为房屋产权人，去银行提前偿还贷款，需要其协助与配合，原告无法单方完成，故对被告这一抗辩理由，本院不予采信。二被告应依约履行协助原告办理房屋更名手续的义务，原告亦应同时履行支付房屋贷款376，000元及将剩余房款74，000元给付二被告的义务。原审法院判决：一、本判决生效之日起十日内，被告孙凤华、王继源将尚欠沈阳市和平区南三好街7-26号30-2房屋的银行贷款本、息查清，并于本判决生效之日起四十五日内办理解除该房屋银行抵押担保手续，由原告安辛力偿

原、被告签订的房屋买卖协议书系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。协议签订后，原、被告各自履行了给付房款定金及交付房屋相关手续的义务。关于原告诉请二被告办理诉争房屋更名过户手续，二被告提出原告不按合同约定提供贷款及剩余房款违约在先的抗辩，因依据该协议“甲方于3个月内配合乙方更名过户。乙方将剩余的房贷解清，还有柒万肆仟元房款付给甲方”的约定，二被告配合原告办理更名过户手续的合同义务在先，且原告在庭审中亦明确表示同意与二被告共同到银行偿还贷款，但二被告不予配合，属原告积极履约的一种表现，且二被告作为房屋产权人，去银行提前偿还贷款，需要其协助与配

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第545号上诉人（原审被告）：孙凤华，女，1969年3月2日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：周全，系辽宁普维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王继源，男，1969年9月26日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：周全，系辽宁普维律师事务所律师被上诉人（原审原告）：安辛力，男，1970年3月25日出生，汉族，住址：……