确认合同无效纠纷 （2019）冀0224民初1386号
裁判要旨
所谓宅基地，是农村的农户或个人用于其住宅建设而占有、利用本集体所有的土地。 《中华人民共和国宪法》规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于村集体。 本集体经济组织成员才是使用宅基地的主体，也就是说宅基地的使用权具有福利性。 因此，只有本集体组织成员才享有本集体土地的使用权，农村宅基地的转让只能在本集体经济组织成员之间进行，转让给非同一集体组织成员则侵害了本集体的公共利益和其他成员的合法权益。 国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》指出“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 本案中，被告吴兴军自张彦俊处购买房屋时并非滦南县倴城镇松树村村集体的成员，应认定原告张彦忠以原告张彦俊名义与被告吴兴军于2005年3月18日签订的房屋买卖协议无效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下： 原告张彦忠以原告张彦俊名义与被告吴兴军于2005年3月18日签订的房屋买卖协议无效。 案件受理费80元，由被告吴兴军负担（
摘要
张彦俊、张彦忠等与吴兴军、刘艳霞确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省滦南县人民法院 民事判决书 （2019）冀0224民初1386号 原告：张彦俊，男，1955年9月9日出生，汉族，住滦南县。 原告：张彦忠，男，1959年10月28日出生，汉族，住滦南县。 原告：吴学艳，女，1966年6月19日出生，汉族，住滦南县。 三原告委托诉讼代理人：吴景兰，河北李香民律师事务所律师。 代理权限为一般授权代理。 被告：吴兴军，男，1972年2月29日出生，汉族，……