确认合同无效纠纷 （2019）冀0224民初724号
裁判要旨
所谓宅基地，是农村的农户或个人用于其住宅建设而占有、利用本集体所有的土地。 《中华人民共和国宪法》规定，宅基地属于集体所有，其所有权属于村集体。 本集体经济组织成员才是使用宅基地的主体，也就是说宅基地的使用权具有福利性。 因此，只有本集体组织成员才享有本集体土地的使用权，农村宅基地的转让只能在本集体经济组织成员之间进行，转让给非同一集体组织成员则侵害了本集体的公共利益和其他成员的合法权益。 国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》指出“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 本案中，被告自原告丈夫张兴俊处购买房屋时并非滦南县倴城镇松树村村集体的成员，应认定原告丈夫张兴俊生前与被告签订的《买卖房屋协议》无效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下： 原告杨淑青丈夫张兴俊生前于2006年8月22日与被告贾希刚签订的《买卖房屋协议》无效。 案件受理费80元，由被告贾希刚负担，判决生效十日内交纳。 如不
摘要
杨淑青与贾希刚确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省滦南县人民法院 民事判决书 （2019）冀0224民初724号 原告：杨淑青，女，1948年12月14日出生，汉族，农民，住滦南县。 委托诉讼代理人：郝恩吉，河北北辰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：贾希刚，男，1974年4月12日出生，汉族，住滦南县。 委托诉讼代理人：李丽震，河北春风律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 原告杨淑青与被告贾希刚确认合同无效纠纷一案……