相邻损害防免关系纠纷 （2016）沪01民终8798号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。1、对于责任的认定：对于漏水原因，系1102室阳台内的水管损坏引起，至于因何原因损坏，于化丛、鲁蕾与联源公司各执一词。一审法院认为：（1）该段落雨水管在1102室内部，于化丛、鲁蕾将包含公共管道的阳台装修成厨房，并用水泥将落水管砌上，应对落水管承担起相应的看管义务，包括发现问题及时保修，至于其称在验房时已经就该水管损坏提出了报修，而联源公司予以否认，于化丛、鲁蕾并没有提供任何证据证明。（2）如果是在装修前此损坏便存在，那么于化丛、鲁蕾在装修过程中对于如此显而易见的损坏是很容易发现的，这点从掀开阳台顶部的天花板就直接发现水管损坏能够得到印证。没有更换损坏的落水管就继续装修并砌上砖头，显然不符合常理。（3）至于于化丛、鲁蕾所称的系水管老化导致破裂，也无证据证明，且老化不可能导致出现巨大的伤口，且同一根落水管，其他部位并没有出现此种情形，从现场的照片可以看出，水管的破裂更像被硬物所伤。（4）对于于化丛、鲁蕾所说的水管质量问题，一审法院认为开发

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。1、对于责任的认定：对于漏水原因，系1102室阳台内的水管损坏引起，至于因何原因损坏，于化丛、鲁蕾与联源公司各执一词。一审法院认为：（1）该段落雨水管在1102室内部，于化丛、鲁蕾将包含公共管道的阳台装修成厨房，并用水泥将落水管砌上，应对落水管承担起相应的看管义务，包括发现问题及时保修，至于其称在验房时已经就该水管损坏提出了报修，而联源公司予以否认，于化丛、鲁蕾并没有提供任何证据证明。（2）如果是在装修前此损坏便存在，那么于化丛、鲁蕾在装修过程

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终8798号上诉人（原审原告）：陈海燕，女，1973年10月1日出生，汉族，住上海市闵行区。委托代理人：尤明利，男，1979年1月27日出生，汉族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：于化丛，男，1963年9月13日出生，蒙古族，住上海市闵行区。上诉人（原审被告）：鲁蕾，女，1965年12月3日出生，汉族，住上海市闵行区。被上诉人（原审被……