商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第2536号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案孙俊波、省投资集团公司、省投资集团房地产分公司所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。省投资集团公司应于2013年9月30日前交付房屋，但其却在2014年5月22日向孙俊波交付房屋，已构成违约，应支付逾期交房违约金。因省投资集团房地产分公司系企业非法人，故应由省投资集团公司承担赔偿责任。关于逾期交房违约金计算标准，辽投集团提出违约金约定过高，请求法院调整。依据《合同法》第114条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：违约金过分高于违约行为造成的损失的，当事人可以请求适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为《合同法》第114条第2款规定的“过分高于造成的损失”。本案孙俊波主张的违约金为逾期交付商品房违约金，故应依照同类地段、同类面积商品房租金标准确定其实际损失。依据沈阳市物价局、沈阳市房产局

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案孙俊波、省投资集团公司、省投资集团房地产分公司所签订的合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。省投资集团公司应于2013年9月30日前交付房屋，但其却在2014年5月22日向孙俊波交付房屋，已构成违约，应支付逾期交房违约金。因省投资集团房地产分公司系企业非法人，故应由省投资集团公司承担赔偿责任。关于逾期交房违约金计算标准，辽投集团提出违约金约定过高，请求法院调整。依据《合同法》第114条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定：违约金过分高于违约行为造成的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第2536号上诉人（一审原告）：孙俊波，男，汉族，1967年7月31日出生，住址沈阳市皇姑区。委托代理人：孙佳奇，辽宁万嘉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：辽宁省投资集团有限公司，住所地：沈阳市皇姑区昆山东路26号。法定代表人：董连胜，该公司董事长。委托代理人：阎祖兴，辽宁春明律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：辽宁省投资集团……