房屋买卖合同纠纷 （2019）辽13民终2264号

合法的买卖关系受法律保护。原告刘敬先与被告张宝平虽未签订书面房屋买卖合同，但原告自2013年12月入住案涉房屋，被告张宝平至今未提出异议，且原告已经缴纳了大部分购房款，能够认定原告刘敬先与被告张宝平成立事实上的买卖合同关系，且原告刘敬先已经缴纳了办理房屋证照的费用，被告张宝平应及时履行卖方义务，积极协助原告办理房屋过户手续。被告张宝平如对房屋总价款有异议，应另行主张权利。故对于原告刘敬先要求被告张宝平协助办理房屋证照的诉讼请求，本院予以支持。原告刘敬先要求被告赔偿其修缮房屋的损失5,000元，没有证据予以证明，本院不予支持。被告李久媛不是房屋买卖合同的主体，不应承担协助办理房屋证照的义务。综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》第三十六条，第一百三十条，第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决：一、被告张宝平于本判决生效后十五日内协助原告刘敬先办理位于北票市宝国老镇铁矿社区19号楼34A-7房屋的过户手续；二、驳回原告刘敬先其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告张宝平负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据

合法的买卖关系受法律保护。原告刘敬先与被告张宝平虽未签订书面房屋买卖合同，但原告自2013年12月入住案涉房屋，被告张宝平至今未提出异议，且原告已经缴纳了大部分购房款，能够认定原告刘敬先与被告张宝平成立事实上的买卖合同关系，且原告刘敬先已经缴纳了办理房屋证照的费用，被告张宝平应及时履行卖方义务，积极协助原告办理房屋过户手续。被告张宝平如对房屋总价款有异议，应另行主张权利。故对于原告刘敬先要求被告张宝平协助办理房屋证照的诉讼请求，本院予以支持。原告刘敬先要求被告赔偿其修缮房屋的损失5,000元，没有证据予以证明，本院不予支持。被告李久媛不是房屋买卖合同的主体，不应承担协助办理房屋证照的义务。综上

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终2264号上诉人（原审被告）：张宝平，男，1974年6月17日出生，汉族，农民，住北票市。委托诉讼代理人：姜淑娟，辽宁旺鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘敬先，男，1952年12月3日出生，汉族，农民，住北票市。委托诉讼代理人：齐文忠，北票市人民法律服务所法律工作者。原审被告：李久媛，女，1987年2月22日出生，汉族，农民，……