房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终434号

本案争议焦点一：双方签订的《商业用房租赁合同》是否无效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第一款“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项”、第十四条“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼”的规定，房屋征收决定自人民政府公告时生效，王治新对于涉案房屋的所有权自征收决定公告时转移给国家，王治新未提交证据其对征收公告提起过行政诉讼或行政复议，因此即使从其2011年知道征收公告时起算起诉期限，至其于2017年3月19日与段建虎、马海军签订《商业用房租赁合同》时其对征收公告的起诉期限早已届满，征收公告已生效，即在签订《商业用房租赁合同》前王治新对涉案房屋丧失所有权，其出租该房屋属于无权处分，在未得到国家追认的情况下，其与段建虎、马海军签订《商业用房租赁合同》依法无效。本案争议焦点二：王

本案争议焦点一：双方签订的《商业用房租赁合同》是否无效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条第一款“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项”、第十四条“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼”的规定，房屋征收决定自人民政府公告时生效，王治新对于涉案房屋的所有权自征收决定公告时转移给国家，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终434号 上诉人（原审原告）：段建虎，男，1983年5月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人（原审原告）：马海军，男，1981年9月8日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。 上述二上诉人的共同委托诉讼代理人：张延萍，高新技术产业开发区……