房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁06民终3483号

原、被告签订的《万泰花苑二期小棚使用权销售专用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告收取了原告交付的小棚款，应依约向原告交付小棚，但被告至今未向原告交付且未予建造，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限仍未履行，另一方有权解除合同。据此，原告有权要求解除合同，现被告亦表示同意解除，故该合同应予解除。原告要求被告返还价款并赔偿以小棚款为基数自付款之日起至款项付清之日止按年利率4%计算的利息，符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，一审法院于2021年2月26日判决：一、解除原告代路与被告烟台万通置业有限公司签订的《萬泰花苑二期小棚使用权销售专用协议》；二、被告烟台万通置业有限公司自判决生效之日起十日内返还原告代路小棚款17020元，并承担利息（计算方法为以17020元为基数自2015年5月27日按年利率4%计至款项付清之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

原、被告签订的《万泰花苑二期小棚使用权销售专用协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告收取了原告交付的小棚款，应依约向原告交付小棚，但被告至今未向原告交付且未予建造，构成违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理的期限仍未履行，另一方有权解除合同。据此，原告有权要求解除合同，现被告亦表示同意解除，故该合同应予解除。原告要求被告返还价款并赔偿以小棚款为基数自付款之日起至款项付清之日止按年利率4%计算的利息，符合法律规定，法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁06民终3483号上诉人（原审被告）：烟台万通置业有限公司，住所地烟台经济技术开发区秦淮河路52号。法定代表人：李明，该公司总经理。委托诉讼代理人：曲成功，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代路，男，1991年3月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。上诉人烟台万通置业有限公司因与被上诉人代路房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省烟台……