房屋买卖合同纠纷 （2019）川14民终706号

一、王永强、周秀林与世纪公司于2017年1月21日签订的《商品房买卖合同》中，双方就房屋价款、付款方式、房屋交付、产权登记、违约责任等均进行了明确约定，王永强、周秀林依约支付了部分购房款，并对余款的支付进行了明确约定，符合商品房买卖的交易习惯，可以确认双方具备房屋买卖的真实意思表示，合同合法有效，予以确认。庭审中，世纪公司承认王永强、周秀林在本案中主张的事实，也明确表示其愿意与王永强、周秀林继续履行双方于2017年1月21日签订的《商品房买卖合同》。因此，对王永强、周秀林请求确认合同有效并继续履行合同的诉讼请求，予以支持。二、关于王菊珍与世纪公司之间签订合同的效力问题。王永强、周秀林、世纪公司均称王菊珍与世纪公司之间签订的商品房买卖合同及网签备案系为借款提供担保，并非真实的房屋买卖；王菊珍辩称其与世纪公司之间在签订商品房买卖合同并进行备案时确系民间借贷关系，后双方结算本息用于购买世纪公司的房屋，民间借贷关系已终止。一审法院认为，首先，从世纪公司与王菊珍签订的借款协议的内容可以看出，世纪公司与王菊珍签订房屋买卖合同及办理备案登记均系为借款提供担保，后双方虽签订《协议》进行以物抵债，但该《

一、王永强、周秀林与世纪公司于2017年1月21日签订的《商品房买卖合同》中，双方就房屋价款、付款方式、房屋交付、产权登记、违约责任等均进行了明确约定，王永强、周秀林依约支付了部分购房款，并对余款的支付进行了明确约定，符合商品房买卖的交易习惯，可以确认双方具备房屋买卖的真实意思表示，合同合法有效，予以确认。庭审中，世纪公司承认王永强、周秀林在本案中主张的事实，也明确表示其愿意与王永强、周秀林继续履行双方于2017年1月21日签订的《商品房买卖合同》。因此，对王永强、周秀林请求确认合同有效并继续履行合同的诉讼请求，予以支持。二、关于王菊珍与世纪公司之间签订合同的效力问题。王永强、周秀林、世纪公司

四川省眉山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川14民终706号 上诉人（原审第三人）：王菊珍，女，1971年6月29日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：刘利，四川得邦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王永强，男，1985年9月20日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被上诉人（原审原告）：周秀林，女，1987年8月9日出生，汉族，住四川省仁寿县。 委托诉讼代理人：张海霞，……