房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终3704号

依法成立的合同受法律保护，董琼与何伟枫签订的《无锡市房屋转让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。董琼作为买受人，在涉案房屋仅登记在何伟枫一人名下的情况下，与何伟枫的委托代理人张映琦签订涉案协议并无过错。何伟枫作为房屋登记权利人，对涉案房屋的权属情况应当明晰，即便何伟枫出售涉案房屋时未征得其妻子周洁的同意，也并不影响涉案协议的效力。何伟枫作为出售一方，因自身一方原因不再出售房屋，属于违反合同约定的行为，应当承担相应的违约责任。何伟枫不履行相应合同义务，导致合同未能按约履行，董琼请求解除合同，予以支持。合同解除，何伟枫应退还已收取的定金100000元。虽然双方合同约定了一方中途悔约应支付的违约金数额，但根据合同法相关规定，约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求予以增加。涉案合同签订后，无锡地区房屋价格短期内快速上涨。虽然何伟枫一方在2016年9月9日即表示出了不再继续履行合同的意思，但双方并未就合同的解除达成一致，董琼有权要求何伟枫继续履行协议。本案起诉后，在第一次庭审时，何伟枫又明确提出了协议不可能继续履行，且周洁也明确声明不同意出售

依法成立的合同受法律保护，董琼与何伟枫签订的《无锡市房屋转让协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应积极履行合同义务。董琼作为买受人，在涉案房屋仅登记在何伟枫一人名下的情况下，与何伟枫的委托代理人张映琦签订涉案协议并无过错。何伟枫作为房屋登记权利人，对涉案房屋的权属情况应当明晰，即便何伟枫出售涉案房屋时未征得其妻子周洁的同意，也并不影响涉案协议的效力。何伟枫作为出售一方，因自身一方原因不再出售房屋，属于违反合同约定的行为，应当承担相应的违约责任。何伟枫不履行相应合同义务，导致合同未能按约履行，董琼请求解除合同，予以支持。合同解除，何伟枫应退还已收取的定金100000

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终3704号上诉人（一审被告）：何伟枫，男，1980年5月7日生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：钱凌斐，江苏锡惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵友，江苏锡惠律师事务所实习律师。被上诉人（一审原告）：董琼，女，1982年5月22日生，汉族，住江苏省无锡市南长区。委托诉讼代理人：刘德胜，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：李亮……