房屋买卖合同纠纷 （2019）赣11民终1988号

1.新城吾悦公司与刘智华、黄子霁之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议系合法有效。2.刘智华、黄子霁逾期付款已构成违约，应依法承担违约责任。3.违约金酌定以逾期未付款项为基数，按照年利率7.8%计算，逾期期间为,2017年12月31日至2019年7月5日共计551天，违约金经核算为74,181元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1.刘智华、黄子霁支付给新城吾悦公司逾期付款违约金74,181元;2.驳回新城吾悦公司的其他诉讼请求。二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。二审法院认定事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，综合上诉人的上诉请求，结合已经查明的事实，本案争议焦点：1.一审庭审程序是否违法；2.一审判决认定刘智华、黄子霁支付新城吾悦公司违约金计算期限以及违约金计算标准是否正确。一、关于一审庭审程序是否违法的问题。人民法院审理民事纠纷案件，本来就是一个发现案件事实和寻找法律适用的过程，在这过程中，要充分

1.新城吾悦公司与刘智华、黄子霁之间订立的《商品房买卖合同》及补充协议系合法有效。2.刘智华、黄子霁逾期付款已构成违约，应依法承担违约责任。3.违约金酌定以逾期未付款项为基数，按照年利率7.8%计算，逾期期间为,2017年12月31日至2019年7月5日共计551天，违约金经核算为74,181元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1.刘智华、黄子霁支付给新城吾悦公司逾期付款违约金74,181元;2.驳回新城吾悦公司的其

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1988号上诉人(一审原告)：上饶市新城吾悦房地产开发有限公司，住所地江西省上饶县旭日街道办事处院内，统一社会信用代码91361121MA362KKR16。法定代表人：杨可，该公司执行董事。委托诉讼代理人：辛九渊，男，住广东省广州市，系该公司员工。上诉人(一审被告)：刘智华，男，汉族，1967年8月27日生，住江西省上饶市信州区。委托……