房屋买卖合同纠纷 （2017）豫16民终4333号

丁瑞华与郑州强达房地产有限公司之间所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，也不违反相关法律规定，依法认定为有效合同。丁瑞华根据合同履行了义务，郑州强达房地产有限公司延迟交房已构成违约。但是丁瑞华所提交的证据不能证实所交付房屋的具体时间，无法计算违约金。另外，郑州强达房地产有限公司所述丁瑞华的诉请已经超过诉讼时效的问题，由于丁瑞华所提供的证据不能证明，2015年和2016年之间是否存在诉讼时效的中断和中止的情况，故对于郑州强达房地产有限公司的辩驳意见，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回丁瑞华的诉讼请求。案件受理费145元，由丁瑞华负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据我国现行法律规定，权利人在法定诉讼时效期间不行使权利，人民法院对该民事权利不再保护，除非有诉讼时效中断和中止的情形。上诉人就本案在2015年和2016年之间是否存在诉讼时效中断和中止的事由在一审中未提供充分证据,故一审以上诉人的诉讼请求已经超过诉讼时效为由驳回并无不当。综上所述，丁瑞华的上诉

丁瑞华与郑州强达房地产有限公司之间所签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，也不违反相关法律规定，依法认定为有效合同。丁瑞华根据合同履行了义务，郑州强达房地产有限公司延迟交房已构成违约。但是丁瑞华所提交的证据不能证实所交付房屋的具体时间，无法计算违约金。另外，郑州强达房地产有限公司所述丁瑞华的诉请已经超过诉讼时效的问题，由于丁瑞华所提供的证据不能证明，2015年和2016年之间是否存在诉讼时效的中断和中止的情况，故对于郑州强达房地产有限公司的辩驳意见，予以采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回丁瑞华的诉讼请求。案件受理费145

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终4333号上诉人(原审原告):丁瑞华，女，汉族，1986年3月12日出生，住河南省西华县。委托诉讼代理人：王登攀，西华县法律援助中心法律工作者。被上诉人（原审被告）:郑州强达房地产有限公司。住所地：登封市书院河西路。法定代表人：孙怀强，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙少勇，系该公司员工。上诉人丁瑞华因与被上诉人郑州强达房地产有限公司房……