房屋买卖合同纠纷 （2015）大民二终字第00844号

一审判决存在以下问题：一、关于向马连实公告送达法律文书应当在案卷中记明原因和经过的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。从本案查明的事实来看，马连实早已不在案涉房屋居住，但一审仅去案涉房屋向马连实送达法律文书，在无法送达的情况下，并未向马连实的户籍所在地送达，亦未在案卷中记明送达的原因和经过。重审时，应按法定程序向马连实送达法律文书。二、关于应追加案涉房屋抵押权人中国工商银行大连中山广场支行为本案第三人参加诉讼的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。原审原告张扬在本案中的诉请为将案涉房屋过户至张扬名下，故本案的处理结果与抵押权人有直接的利害关系，应追加抵押权人中

一审判决存在以下问题：一、关于向马连实公告送达法律文书应当在案卷中记明原因和经过的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条的规定，受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。从本案查明的事实来看，马连实早已不在案涉房屋居住，但一审仅去案涉房屋向马连实送达法律文书，在无法送达的情况下，并未向马连实的户籍所在地送达，亦未在案卷中记明送达的原因和经过。重审时，应按法定程序向马连实送达法律文书。二、关于应追加案涉房屋抵押权人中国工商银行大连中山广场支行为本案第三人参加诉讼的问题。根据《中华人民共

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）大民二终字第00844号上诉人（原审原告）：张扬。委托代理人：崔琦，辽宁见达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马连实。被上诉人（原审被告）：李木子。委托代理人：王玉福，大连通用路灯制造有限公司职员。原审原告张扬与原审被告马连实、李木子房屋买卖合同纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2014年7月15日作出（2014）沙民初字第633号民事判决……