物业服务合同纠纷 （2020）苏05民终10565号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会与业主大会有权依法选聘物业服务企业并与物业服务企业签订物业服务合同，该物业服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力。住房物业公司作为物业服务企业，应按物业管理服务合同约定及相关规定，对物业服务区域内的物业共用部位、市政设施等的提供维修、保养，做好安全防范、设施维护、交通和车辆停放秩序管理、公用绿地花木养护等工作。如存在私搭乱建、违法装修、侵占绿地等行为，住房物业公司应及时予以制止，并向有关部门报告。住房物业公司应不断提高物业服务质量，针对业主提出的物业服务中存在的问题加以改进，为张晓锋、张均良、陈丽英等全体业主创造整洁优美安全的小区环境。住房物业公司提供物业服务后有权按约定向张晓锋、张均良、陈丽英收取物业服务费用。即使住房物业公司存在张晓锋、张均良、陈丽英所称的未尽物业服务义务的事实，按合同约定住房物业公司的责任是限期整改，造成经济损失的给予赔偿，逾期未整改且严重违约的按程序解除合同，并非扣减张晓锋、张均良、陈丽英应承担的物业服务费。住房物业公司要求扣减物业服务费的主张，有碍住房物业公司正常提供物业管理、服务，损害其他已付费业主

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会与业主大会有权依法选聘物业服务企业并与物业服务企业签订物业服务合同，该物业服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力。住房物业公司作为物业服务企业，应按物业管理服务合同约定及相关规定，对物业服务区域内的物业共用部位、市政设施等的提供维修、保养，做好安全防范、设施维护、交通和车辆停放秩序管理、公用绿地花木养护等工作。如存在私搭乱建、违法装修、侵占绿地等行为，住房物业公司应及时予以制止，并向有关部门报告。住房物业公司应不断提高物业服务质量，针对业主提出的物业服务中存在的问题加以改进，为张晓锋、张均良、陈丽英等全体业主创造整洁优美安全的小区环境

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10565号 上诉人（原审原告）：张晓锋，男，1980年10月28日出生，汉族，住常熟市。 上诉人（原审原告）：张均良，男，1951年9月10日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：张晓锋，系张均良之子。 上诉人（原审原告）：陈丽英，女，1953年1月3日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：张晓锋，系陈丽英之子。 被上诉人（……