农村建房施工合同纠纷 （2019）桂03民终3563号

本案涉案的《白田村新村施工合同》、《补充合同》已被生效判决认定为无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿”的规定，本案被告的房屋已建成三层为不能返还物，被告应折价补偿原告。本案中诉争的房屋虽未经过竣工验收，但被告周夏生的房屋已建成三层，由于房屋没有进行审批，不属合法建筑，不存在竣工验收,房屋建筑在被告地上，已形成了被告事实上占有建设工程。原告秦锐作为房屋的实际承建方，对房屋的建成投入了大量人力、物力、财力，请求参照合同约定支付工程价款，法院应予支持，同时，依照《中华人民共和国民法通则》第四条：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，原告为被告承建农村住宅房屋，双方之间形成农村建房施工合同关系，被告应依合同约定的640元/㎡支付建房款给原告。被告的房屋面积317.19㎡，工程价款为203001.6元，扣除已经支付的142101.12元，尚欠工程款为60900.48元，对于尚未完工部分的工程款，因无法鉴定，原告也提供不了准确数据，被告曾诉讼主张按20000元，参照此价

本案涉案的《白田村新村施工合同》、《补充合同》已被生效判决认定为无效，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没必要返还的，应当折价补偿”的规定，本案被告的房屋已建成三层为不能返还物，被告应折价补偿原告。本案中诉争的房屋虽未经过竣工验收，但被告周夏生的房屋已建成三层，由于房屋没有进行审批，不属合法建筑，不存在竣工验收,房屋建筑在被告地上，已形成了被告事实上占有建设工程。原告秦锐作为房屋的实际承建方，对房屋的建成投入了大量人力、物力、财力，请求参照合同约定支付工程价款，法院应予支持，同时，依照《中华人民共和国民法通则》第四条：“

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3563号 上诉人（一审被告）：周夏生，男，1965年5月23日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：黄培荣，广西德恩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄毅，广西德恩律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：秦锐，男，1982年4月10日出生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 上诉人周夏生因与被上诉人秦锐农村建房施……