房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终12102号

合法的民事权利受到法律的保护，原、青竹湖置业公司于2009年12月2日签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应全面履行合同义务，对于一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。涉案房屋自彭晓鸿在验房、收房时已就地下室现贴木地板区域与一层楼梯地面（即南面靠楼梯地面处）、二楼卧室（现做儿童房）东北角墙面出现渗漏水现象，至今仍存在。故青竹湖置业公司应就上述所出现的渗漏水问题承担修缮义务及相应的违约责任。另彭晓鸿主张的，就涉案房屋门厅沉降、整个地下室渗水要求青竹湖置业公司进行整改修缮，但经核实，就门厅沉降，导致自建的墙体开裂，因现开裂地方系彭晓鸿自建部分，地下室除现贴木地板区域挨近一层楼梯墙面的地面处（即南面靠楼梯地面处），地下室其他地方的渗漏水，均系彭晓鸿自建部分，就现彭晓鸿自建部分所导致的涉案房屋出现的问题，在双方均未同意进行鉴定的情况下，彭晓鸿在无其他证据予以佐证的情况下，一审法院不予支持。另就青竹湖置业公司为涉案房屋已过质保期，认为彭晓鸿主张的整改赔偿责任已过诉讼时效的问题。但庭审查明的

合法的民事权利受到法律的保护，原、青竹湖置业公司于2009年12月2日签订的《房屋买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方应全面履行合同义务，对于一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。涉案房屋自彭晓鸿在验房、收房时已就地下室现贴木地板区域与一层楼梯地面（即南面靠楼梯地面处）、二楼卧室（现做儿童房）东北角墙面出现渗漏水现象，至今仍存在。故青竹湖置业公司应就上述所出现的渗漏水问题承担修缮义务及相应的违约责任。另彭晓鸿主张的，就涉案房屋门厅沉降、整个地下室渗水要求青竹湖置业公司进行整改修缮，但经核实，就门厅沉

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12102号上诉人（原审原告）：彭晓鸿，女，1963年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。上诉人（原审被告）：湖南青竹湖置业有限公司，住所地：湖南省长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城27楼。法定代表人：毕礼刚，执行董事。委托诉讼代理人：蒋祖元，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙东，湖南君见律师事务所律师。原审……