共有物分割纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第1056号

上诉人楼萍与被上诉人陈曼华共有系争房屋，现陈曼华请求分割，而楼萍不同意分割，对此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”、第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，现在陈曼华年老体弱、需要居住养老院安享晚年，因此，陈曼华请求分割其与楼萍共有的系争房屋，理由正当，法院应当予以支持。而尽管双方曾于2013年1月13日签订《协议书》，约定将系争房屋卖掉再买一室一厅给楼萍儿子当婚房，差价部分的房款全部归陈曼华所有；如果一时没有房源，可以先扣除同地段的一室一厅房子的房款给陈曼华备用。但因该《协议书》涉及的一室一厅系多大面积、价款多少均不明确，属于约定不明

上诉人楼萍与被上诉人陈曼华共有系争房屋，现陈曼华请求分割，而楼萍不同意分割，对此，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”、第一百条：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1056号上诉人（原审被告）楼萍。委托代理人傅其昌，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈曼华。委托代理人任金生，上海市申中律师事务所律师。上诉人楼萍因共有物分割纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2014）闵民一（民）初字第15196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月15日受理后依法组成合议庭……