房屋买卖合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第107号

原告与被告杨福庆于2000年3月27日签订的《房地产买卖契约》，约定甲方（被告）将其座落在博罗县观园区祺龙十七座十号的房产转让给乙方（原告），房产虽登记在被告杨福庆名下，但该房产的实际所有人为被告林伟星，双方无异议。被告杨福庆与原告签订的《房地产买卖契约》是应被告林伟星的要求而签订，原告支付的购房款亦由被告林伟星收取，双方无异议。《房地产买卖契约》的履行主体是原告及被告林伟星。《房地产买卖契约》中约定与住宅一并转让的单车间，在合同中并未注明具体的门牌号码，合同中注明该单车间未办理产权证。被告林伟星以被告杨福庆名义登记的房产，只有博罗县观园区祺龙十七座十号住宅以及该小区六号工地第四栋首层西南角单车间一间，被告杨福庆能作为《房地产买卖契约》合同主体与原告签订房屋买卖合同的，仅限于上述房产，况且在签订合同后被告林伟星已将所有权人为被告杨福庆的单车间的产权证交给了原告；原告与被告杨福庆签订《房地产买卖契约》后，被告林伟星虽然安排了产权人为林某1的一单车间给原告使用，但该单车间产权明确，也不存在未办证、产权不明的问题，对登记在林某1名下的单车间的产权，被告杨福庆并不具有与原告签订房屋买卖合同的主

原告与被告杨福庆于2000年3月27日签订的《房地产买卖契约》，约定甲方（被告）将其座落在博罗县观园区祺龙十七座十号的房产转让给乙方（原告），房产虽登记在被告杨福庆名下，但该房产的实际所有人为被告林伟星，双方无异议。被告杨福庆与原告签订的《房地产买卖契约》是应被告林伟星的要求而签订，原告支付的购房款亦由被告林伟星收取，双方无异议。《房地产买卖契约》的履行主体是原告及被告林伟星。《房地产买卖契约》中约定与住宅一并转让的单车间，在合同中并未注明具体的门牌号码，合同中注明该单车间未办理产权证。被告林伟星以被告杨福庆名义登记的房产，只有博罗县观园区祺龙十七座十号住宅以及该小区六号工地第四栋首层西南角单

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）惠中法民一终字第107号上诉人（原审被告）林伟星，男，汉族，1958年8月25日出生，住博罗县，委托代理人林慧娴，女，汉族，1980年10月4日出生，住广东省中山市东区。被上诉人（原审原告）许伟坚，男，汉族，1970年3月17日出生，住博罗县，委托代理人肖观伟，博罗县中心法律服务所法律工作者。原审被告杨福庆，男，汉族，1971年7月15日出生，……