农村建房施工合同纠纷 （2019）黔06民终1734号

本案的争议焦点为：1.本案的农村建房施工合同是否合法、有效；2.袁国碧、吴国良是否尚欠王政军工程款。一、关于焦点一，本案建设工程的标的是农村两层砖混结构房屋，根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条之规定，农村两层及以下的房屋建设不需要严格执行国家工程建设的强制性标准。换言之，王政军与袁国碧、吴国良自愿达成的建房口头协议体现了双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，也未违背社会公序良俗，尽管王政军作为农村两层房屋的承建人缺乏施工资质，但不影响该建设施工合同的效力，故该建设施工合同合法、有效，应受法律保护。二、关于焦点二，因双方未签订书面的合同文本，无法查实双方的具体权利义务内容，但王政军作为承建人已将房屋修建完毕，且房主也搬迁入住，说明王政军已履行了相应的义务，袁国碧、吴国良应当支付相应的对价工程款。袁国碧、吴国良辩称房屋质量不合格，但因其已搬迁入住，且在诉讼过程中申请了鉴定房屋质量又自愿撤回，对其主张未提交任何证据加以证明，对该辩称意见，依法不予采纳。王政军主张按照包工包料850元每平方米计算修建面积为180平方米房屋工程款为153000

本案的争议焦点为：1.本案的农村建房施工合同是否合法、有效；2.袁国碧、吴国良是否尚欠王政军工程款。一、关于焦点一，本案建设工程的标的是农村两层砖混结构房屋，根据建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条之规定，农村两层及以下的房屋建设不需要严格执行国家工程建设的强制性标准。换言之，王政军与袁国碧、吴国良自愿达成的建房口头协议体现了双方真实的意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，也未违背社会公序良俗，尽管王政军作为农村两层房屋的承建人缺乏施工资质，但不影响该建设施工合同的效力，故该建设施工合同合法、有效，应受法律保护。二、关于焦点二，因双方未签订书面的合同文本，

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1734号上诉人（原审原告）：王政军，男，1976年9月5日出生，汉族，住贵州省江口县。被上诉人（原审被告）：袁国碧，女，1980年6月26日出生，汉族，住贵州省江口县。被上诉人（原审被告）：吴国良，男，1963年10月4日出生，汉族，户籍地广州市天河区，现住贵州省江口县。上诉人王政军因与被上诉人袁国碧、吴国良（以下简称袁、吴二人）农……