房屋租赁合同纠纷 （2019）浙03民终3953号

双方签订的《商铺租赁使用合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，礼品城公司于2018年6月19日发函要求于2018年7月15日起解除双方的租赁合同，现林鹏飞亦同意解除，故予以确认。但林鹏飞在租赁期间中途擅自退租，根据双方合同的约定，应支付林鹏飞六个月商铺使用费的违约金40728元，现林鹏飞要求违约金，予以支持。因礼品城公司已依约腾空涉案商铺并通知林鹏飞进行交接，但林鹏飞以未恢复原状为由拒绝接收，现林鹏飞又要求礼品城公司支付自2018年7月15日起至腾空之日的租金，证据不足，不予支持。林鹏飞要求礼品城公司按房产证附注的内容恢复原状，虽然涉案商铺现状与林鹏飞房产证附注上所载的内容在结构、面积等方面有着显著的改变，但林鹏飞未能举证证明该改变系礼品城公司在租赁期间擅自所为，亦未能举证证明商铺在出租给礼品城公司时与房产证上载明的情况一致，现林鹏飞要求礼品城公司将涉案商铺恢复至房产证上载明的原状，不予支持。礼品城公司要求在本案抵扣税费，但其未能提供充分的证据证明其垫付了相关租赁税费，也未就此提出反诉，不予支持。据此，依照《中华人民共和

双方签订的《商铺租赁使用合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实，应属合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，礼品城公司于2018年6月19日发函要求于2018年7月15日起解除双方的租赁合同，现林鹏飞亦同意解除，故予以确认。但林鹏飞在租赁期间中途擅自退租，根据双方合同的约定，应支付林鹏飞六个月商铺使用费的违约金40728元，现林鹏飞要求违约金，予以支持。因礼品城公司已依约腾空涉案商铺并通知林鹏飞进行交接，但林鹏飞以未恢复原状为由拒绝接收，现林鹏飞又要求礼品城公司支付自2018年7月15日起至腾空之日的租金，证据不足，不予支持。林鹏飞要求礼品城公司按房产证附注的内容恢复原状，

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终3953号上诉人（原审原告）：林鹏飞，男，1985年10月23日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：金敏，温州市鹿城区嘉信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：温州礼品城开发有限公司。住所地：苍南县龙港镇温州礼品城B区后面。统一社会信用代码91330327704370982F。法定代表人：林美华。委托诉讼代理人：董文显、罗爱缘……