房屋买卖合同纠纷 （2016）辽01民终8426号

原告朱明飞与被告万赢公司签订的香蓝蒲河商业网点认购书中，关于所购置的房屋信息、价款及付款方式等条款约定清楚明确，应视为商品房买卖合同。本案争议的焦点为被告是否收到原告支付的剩余购房款及被告是否有义务为原告办理房屋所有权证。一审法院认为，认购书签订后，原告即向案外人刘洪海支付10万元定金，而对于该10万元，被告万赢公司也认可收到了。这说明，被告万赢公司与刘洪海、冯良之间还是有工程款抑或购房款上的往来。同时，被告万赢公司也认可冯良借用天北公司施工资质实际施工其开发的香蓝蒲河项目的部分楼盘，案外人刘洪海也证实与冯良间存有债权债务关系。所以，当刘洪海持有加盖被告公司项目部公章、天北公司项目部公章、冯良签字的承诺及欠条证实其三方的顶账关系时，原告是有理由相信房屋的信息及价款的支付。其在支付合理对价后，经物业公司通知入住房屋至今，符合物权法中关于不动产善意取得的规定，原告朱明飞应取得该处房屋的所有权。而协助原告办理房屋产权登记手续系卖方即被告应尽的合同附随义务，也是按照房产机关要求的办理产权登记的流程。故原告要求被告配合并无不当，应予支持。至于刘洪海、冯良之间是否存有就该处房屋的抵顶关系抑或刘洪海

原告朱明飞与被告万赢公司签订的香蓝蒲河商业网点认购书中，关于所购置的房屋信息、价款及付款方式等条款约定清楚明确，应视为商品房买卖合同。本案争议的焦点为被告是否收到原告支付的剩余购房款及被告是否有义务为原告办理房屋所有权证。一审法院认为，认购书签订后，原告即向案外人刘洪海支付10万元定金，而对于该10万元，被告万赢公司也认可收到了。这说明，被告万赢公司与刘洪海、冯良之间还是有工程款抑或购房款上的往来。同时，被告万赢公司也认可冯良借用天北公司施工资质实际施工其开发的香蓝蒲河项目的部分楼盘，案外人刘洪海也证实与冯良间存有债权债务关系。所以，当刘洪海持有加盖被告公司项目部公章、天北公司项目部公章、冯良

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终8426号上诉人（原审被告）：辽宁万赢房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区辉山经济开发区通顺街65-6号。法定代表人：王振和，该公司董事长。委托诉讼代理人：李秀福，男，1966年6月10日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：朱明飞，男，1972年7月6日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区。委托诉讼代理人：杜秀霞，女，19……