物业服务合同纠纷 （2019）黔27民终2601号

原、被告于2012年5月2日签订的《侯爵豪苑前期物业服务合同》合法有效，原、被告双方均应受该合同的约束。在双方签订的《侯爵豪苑前期物业服务合同》第四条“甲方或物业使用人应于每季度首月的15日前按季度交纳当季度物业管理服务费，如在当月最后一日仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方按欠费总额的万分之三收取违约金”中已明确约定给付物业服务费的具体时间和方式，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，原告在本案中请求各期的物业服务费系分期履行合同之债，而非同一债务分期履行，原告仅提供2019年4月12日的催收物业费通知书及图片，2016年4月１日前的物业服务费已超过三年期的诉讼时效，原告的该部分请求不符合法律规定，不予支持；2016年4月1日至2016年6月30日的物业服务费未超过诉讼时效，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，原告提供2015年瓮安县房管局颁发给阳光物业公司在该小区提供服务的获奖证

原、被告于2012年5月2日签订的《侯爵豪苑前期物业服务合同》合法有效，原、被告双方均应受该合同的约束。在双方签订的《侯爵豪苑前期物业服务合同》第四条“甲方或物业使用人应于每季度首月的15日前按季度交纳当季度物业管理服务费，如在当月最后一日仍未交纳物业管理服务费的，每逾期一日乙方按欠费总额的万分之三收取违约金”中已明确约定给付物业服务费的具体时间和方式，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，原告在本案中请求各期的物业服务费系分期履行合同之债，而非同一债务分期履行，原告仅提供2019年4月12日的催收物业费

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终2601号 上诉人（原审原告）：贵州吉祥万家物业服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳办事处河滨社区星辰国际三单元6楼4号，统一社会信用代码915227255692248855。 法定代表人：任惠前，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：何梅，女，1975年10月15日生，汉族，贵州省瓮安县人，住贵……