房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终1654号

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)、在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)、法律规定的其他情形。本案中，丁立峰与傅桂英、任井泉签订的《房屋买卖协议》及《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，应予维护。丁立峰与傅桂英签订房地产买卖契约后将房屋交付给被告并且办理了产权变更登记，房屋买卖合同主要义务已经履行完毕，傅桂英、任井泉依法取得了涉案房屋所有权，合同目的已经实现。双方虽然未按约定办理土地使用权证的变更，针对丁立峰的违约行为，傅桂英、任井泉已通过诉讼途径主张权利。故丁立峰请求解除合同的诉讼请求，不符合法律规定的解除条件。另外，双方在签订合同时及合同履行过程亦未对合同的解除进行约定，丁立峰要求解除与傅桂英、任井泉签订《房屋买卖协议》及《房地产买卖契约》的请求无事实

《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)、因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)、在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)、当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)、法律规定的其他情形。本案中，丁立峰与傅桂英、任井泉签订的《房屋买卖协议》及《房地产买卖契约》是双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，亦不损害社会公共利益，应予维护。丁立峰与傅桂英签订房地产买卖契约后将房屋交付给被告并且办理了产权变更

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终1654号上诉人（原审原告）丁立峰，现住赤峰市。委托代理人于文丽，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）傅桂英，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）任井泉，现住赤峰市。二被上诉人委托代理人李永东，内蒙古红城律师事务所律师。原审第三人丁树林，现住赤峰市。委托代理人刘桂红，住赤峰市。上诉人丁立峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市……