房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终1888号

所谓情事变更原则，其适用前提系发生了双方当事人签约时不可预见、不可归责于双方，且继续履行合同显失公平的客观事实。而在现代市场经济中，许多交易行为本身就具有一定的投机性和风险性，即商业风险。这种商业交易过程中出现的商业风险，依法不可适用情事变更原则。而售房代租本来就是瑞德公司、弘盛公司当时促进房产销售而采用的带租约的销售方式，能否按照约定支付租金是弘盛公司签约当时按照诚实信用原则应当可以预见或即使出乎意料亦属于该合同履行的固有风险。因此，对于弘盛公司主张的情事变更事由，即市场行情发生变化导致无力支付租金，显然属于商业风险的范畴，不能适用情事变更原则行使解除权。鉴于弘盛公司既不享有法定解除权，亦不享有双方合同约定的约定解除权，一审法院因此认定弘盛公司进行的公告解除行为不发生合同解除的效力，并据此支持杨先瑶、黄延芬、杨瑞要求继续履行合同的诉请并无不当，亦不存在程序违法，本院予以维持。至于弘盛公司提出的杨先瑶、黄延芬、杨瑞未在公告报纸刊登之后三个月内就合同解除效力提起诉讼的问题，本院认为，该三个月的起算期间应当以公告期满之后起算，即弘盛公司在报纸刊登解除公告之日（2016年9月2日）起经过60

所谓情事变更原则，其适用前提系发生了双方当事人签约时不可预见、不可归责于双方，且继续履行合同显失公平的客观事实。而在现代市场经济中，许多交易行为本身就具有一定的投机性和风险性，即商业风险。这种商业交易过程中出现的商业风险，依法不可适用情事变更原则。而售房代租本来就是瑞德公司、弘盛公司当时促进房产销售而采用的带租约的销售方式，能否按照约定支付租金是弘盛公司签约当时按照诚实信用原则应当可以预见或即使出乎意料亦属于该合同履行的固有风险。因此，对于弘盛公司主张的情事变更事由，即市场行情发生变化导致无力支付租金，显然属于商业风险的范畴，不能适用情事变更原则行使解除权。鉴于弘盛公司既不享有法定解除权，亦不

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1888号上诉人（原审被告）：宜昌弘盛商业管理有限公司，住所地宜昌市发展大道41-1号，统一社会信用代码91420500568324550W。法定代表人：徐启华，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨乐毅，湖北普济律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭雅雯，湖北普济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨先瑶，男，汉族，1968年4月13日出生……