租赁合同纠纷 （2018）京02民终7085号
裁判要旨
违约金应以损失为限，实际上违约金不足以弥补损失，一审反诉中我要求刘金玲给付我两个月的空置损失，是从2018年1月开始计算的，一审法院判决合同于2017年11月2日解除，空置损失增多，同时随着时间的推移，空置损失还在不断扩大。此外，刘金玲的违约行为给我造成了巨大的损失，包括浪费了大量的时间和精力、每天接到大量的广告电话、中介费等损失。刘金玲辩称，同意一审判决，不同意贾志敏的上诉请求和理由。我认可迟延交付租金，但是经贾志敏催告之后，我立刻按照合同约定交付租金，不构成违约，不应支付贾志敏违约金。刘金玲向一审法院起诉请求：1.判令我与贾志敏所签订的《写字楼租赁合同》自2017年11月12日解除；2.贾志敏返还我支付的房屋租金118260元；3.贾志敏支付我违约金78840元；4.贾志敏返还我租赁房屋押金78840元；5.贾志敏赔偿我装修损失50305.2元；6.诉讼费由贾志敏承担。贾志敏向一审法院反诉请求：1.判令双方签订的租赁合同自2018年1月16日解除，刘金玲向我交付23把房屋钥匙，自判决生效之日起3日内，将房屋恢复原状、与我一起查验房屋并向我交付房屋；2.刘金玲向我支付截止到该房屋��
摘要
贾志敏与刘金玲租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7085号上诉人（原审被告、反诉原告）：贾志敏，女，1968年12月13日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金玲，女，1987年9月11日出生。上诉人贾志敏因与被上诉人刘金玲租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年7月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理……