房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终8924号

张燕云与贾涛签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应依约履行。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，张燕云主张贾涛的违约之处在于有转租行为、拖延支付房租、不服从管理，故其要求解除合同。法院认为，关于支付房租，贾涛虽有拖延行为，但情节并不严重，且补交的比较及时，故此项理由无法成为张燕云解除合同的依据。但是，根据张燕云提交的录像显示，五金经营者并未否定其与贾涛之间系租赁关系，且多次提到“租金”字眼，虽然贾涛提交了《项目联营合同》，但参考其中的费用结算时间、计算方式等，结合五金经营者与张燕云的交谈，法院认为该合同名为联营，实为租赁。贾涛无证据证明张燕云允许其转租，且双方合同中明确约定转租需征得张燕云方同意，在张燕云方知晓五金在涉案房屋内经营后，要求贾涛将五金清走，但贾涛并未清走，且涉案房屋在实际使用中，已经造成了消防安全隐患，未避免造成不必要的人身及财产损失，张燕云要求解除与贾涛之间的租赁合同及贾涛腾退涉案房屋的诉讼请求法院予以支持。关于违约金5万元，双方约定的标准过高，且张燕云亦并未举证证明其相关损失，考虑到张燕云再行出租的话会有空置期损失，法院将

贾涛与张燕云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终8924号上诉人（原审被告）：贾涛，男，1983年11月11日出生，汉族，北京鑫隆旺便利店经营者，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李建峰，男，住河南省唐河县，由北京鑫隆旺便利店推荐。被上诉人（原审原告）：张燕云，女，1974年11月1日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：郝耀（张燕云之夫），住北京市东城区。上诉人贾涛因与被上诉人……